الدخل التشغيلي الصافي والتدفقات النقدية في العقارات
العقارات هي واحدة من أكثر خيارات الاستثمار المحبوبة والمربحة والموثوقة والتي يمكن أن تحقق عائدًا كبيرًا من الأرباح عند القيام بها بشكل صحيح. إن فرصة تكوين الثروة، واستخدام الأسهم كرافعة مالية، وحماية أموالك من التضخم، كلها فوائد للاستثمار العقاري. يتمتع الاستثمار العقاري بمزايا لا تُحصى، مثل تعزيز المجتمعات وتوفير الإسكان وإنشاء الشبكات. في رويال بلو مونتينيجرو، نقدم فرصة مثيرة للمستثمرين للاستفادة من عقارات الجبل الأسود. يعرض موقعنا العقاري في الجبل الأسود نموذجنا الاستثماري الفريد، والذي يسمح للمستثمرين بشراء العقارات في شكل شقق مخدّمة فاخرة.
للنجاح في الاستثمار العقاري، يجب أن يكون المستثمرون حريصين على اختيار النوع المناسب من العقارات في الجبل الأسود وأن يكونوا على علم بمزايا وعيوب الاستثمار العقاري. لنفترض أنك تفكر في الاستثمار في العقارات المربحة. في هذه الحالة، تحتاج إلى إيلاء اهتمام وثيق للتدفق النقدي وصافي الدخل التشغيلي لتحديد ما إذا كان استثمارك سيكون ناجحًا أم لا. دعونا نستكشف المزيد من العقارات ذات التدفق النقدي وصافي الدخل التشغيلي.
ما هو الاستثمار في التدفق النقدي؟
النظر في كيفية النظر في توزيعات الأرباح على الأسهم؛ يعتبر استثمار التدفق النقدي بهذه الطريقة. سوف تحصل على مدفوعات نقدية منتظمة من استثمارك على فترات منتظمة، سواء كانت شهرية، أو ربع سنوية، أو نصف سنوية، أو سنوية. أنت تشتري أصلًا قد يتم تأجيره أو استخدامه بطريقة أخرى لكسب المال. على سبيل المثال، يأتي التدفق النقدي في الاستثمار العقاري من الأموال المستلمة من خلال مدفوعات الإيجار.
ما هو التدفق النقدي للعقار؟
مثل الطريقة التي يتم بها النظر في توزيعات الأرباح على الأسهم، يتم النظر إلى استثمار التدفق النقدي بهذه الطريقة. سوف تحصل على مدفوعات نقدية منتظمة من استثمارك على فترات منتظمة، سواء كانت شهرية، أو ربع سنوية، أو نصف سنوية، أو سنوية. هذا لأنك تشتري أصلًا قد يتم تأجيره أو استخدامه بطريقة أخرى لكسب المال. على سبيل المثال، يأتي التدفق النقدي في الاستثمار العقاري من الأموال المستلمة من خلال مدفوعات الإيجار.
الفرق بين التدفق النقدي وصافي دخل التشغيل
يتم قياس النقد المكتسب للشركة من خلال أعمالها أو أنشطتها الأساسية العادية على أنه تدفق نقدي تشغيلي. يتضمن بيان التدفق النقدي للشركة معلومات حول التدفق النقدي، ويسمى أيضًا التدفق النقدي من العمليات. غالبًا ما يستخدم مؤشر الربحية المسمى صافي الدخل التشغيلي (NOI) في العقارات لتقييم إمكانية الربح في الممتلكات. يُعرف مقدار التدفق النقدي الذي يكسبه العقار بعد طرح جميع النفقات منه أو دفعه باسم صافي الدخل التشغيلي.
مؤشر سيولة الشركة هو التدفق النقدي. إنه يكشف عن مقدار الأموال المتاحة للعمل التجاري لسداد ديونه. نظرًا لأنه علامة حيوية على الصحة المالية للشركة، فإن التدفق النقدي مهم. مؤشر ربحية الشركة هو صافي الدخل التشغيلي. بعد طرح تكاليف التشغيل، يكشف التدفق النقدي عن مقدار الأموال التي تولدها الشركة من أنشطتها الأساسية. الدخل التشغيلي مهم لأنه حيوي للاستقرار المالي للأعمال.
يأتي الفرق الأساسي بين التدفق النقدي والدخل التشغيلي مما يقيسونه. التدفق النقدي هو مقياس لسيولة الشركة، وصافي الدخل التشغيلي هو مقياس لربحية الشركة.
أهمية حسابات التدفقات النقدية
تعتبر حسابات التدفقات النقدية للعقار ضرورية لأنها قد تشير إلى مدى ربحية الاستثمار في العقارات المؤجرة. ومع ذلك، فأنت بحاجة إلى مزيد من المعلومات للحصول على رؤية واقعية بدلاً من مجرد النظر إلى الإيجار المحتمل الذي يمكنك تحصيله مقابل عقار معين. لتحديد مقدار التدفق النقدي المتبقي، يجب عليك أولاً طرح نفقات تشغيل العقار وأي مدفوعات ديون.
يمكن أن تساعدك حسابات التدفقات النقدية للعقار في تحديد ما إذا كان من المحتمل أن يلبي العقار توقعاتك أو يتجاوزها أو يقصر إذا كان لديك معدل عائد معين في الاعتبار. عند الاستثمار في العقارات المؤجرة، لا يعتبر معدل العائد المحدد مسبقًا مثاليًا. اعتمادًا على سوق الإيجار الذي تستثمر فيه وأهدافك، فهو في الغالب غير موضوعي.
قاعدة الـ 1٪
يعد الاختيار من بين مختلف العقارات المتاحة للاستثمار أحد أكثر الجوانب صعوبة لكونك مستثمرًا عقاريًا. يستخدم المستثمرون قاعدة ال 1٪ كطريق سريع للتخلص بسرعة من الاستثمارات المحتملة لتحديد العقار المثالي قبل أن ينتزع مشتري آخر العرض.
من السهل حساب قاعدة ال 1٪. فقط أضف 1٪ إلى سعر شراء العقار. قم بتحويل الفاصلة في سعر الشراء بمسافتين إلى اليسار للتبسيط. يجب أن تكون النتيجة أقل إيجار شهري تتقاضاه. يجب عليك تضمين أي إصلاحات ضرورية في الحساب عن طريق إضافتها إلى سعر الشراء وضرب النتيجة في 1٪.
الملخص
يجب على المستثمرين الذين يمتلكون عقارات، مراقبة مؤشرين ماليين حاسمين: التدفق النقدي والدخل التشغيلي. على الرغم من أنها توفر معلومات حول الصحة المالية للشركة أو الممتلكات، إلا أنها تقيس عوامل مختلفة. على سبيل المثال، الدخل التشغيلي هو مقياس للربحية، بينما التدفق النقدي هو مقياس للسيولة.
في رويال بلو مونتينيجرو، قمنا بتطوير نموذج إيجار حيث يمكن لمستثمرينا كسب دخل سنوي من اليورو بمتوسط 9.25٪ إذا قاموا باستئجار العقار عند عدم استخدامه. نقدم خطط سداد مرنة وطويلة الأجل بفائدة 0٪. يسمح لك نموذج الشقق المخدومة لدينا بالاستثمار في الجبل الأسود ويفيد مستثمرينا بعائد إيجار أعلى وملف تعريف أعلى للمستأجرين. يعد موقع الجبل الأسود مثاليًا، حيث تقع معظم المدن الأوروبية في مسار طيران مدته ساعتان. علاوة على ذلك، فإن مكانة الجبل الأسود كواحدة من الوجهات السياحية الأسرع نموًا في أوروبا وتطبيقها للانضمام إلى الاتحاد الأوروبي يعني أن قيم العقارات سترتفع بشكل كبير. إذا قمت بشراء عقار من الجبل الأسود، فلديك فرصة لكسب جنسية الجبل الأسود عن طريق الاستثمار. إذا كنت ترغب في معرفة المزيد، يرجى الانضمام إلى سلسلة ندوات الويب المثيرة، والتي ستوفر معلومات رائعة لا تقدر بثمن. بدلاً من ذلك، يمكنك الاتصال بنا للتحدث إلى مستشار محترف.
All rights of these persons prepared by Api Investment Doo (“API Group”) belong to API Group. All of these rights will be used, which will be greatly liked or not used, distributed, distributed, benefited from the use.
